„Neue Mitte” Moisling

Eine „Neue Mitte“ für Moisling

Moisling soll ein neues Stadtteilzentrum bekommen. Der Bereich zwischen Sterntalerweg, Hasselbreite, Moislinger Mühlenweg, Kiwittredder und der Brücke Oberbüssauer Weg soll in den nächsten Jahren umgestaltet werden. Das Förderprogramm „Sozialer Zusammenhalt“, die Planungen der Eigentümer:innen und der zukünftige Bahnhaltepunkt bieten die große Chance, hier eine „Neue Mitte“ für Moisling zu schaffen.

Rahmenplan „Neue Mitte“ Moisling – was ist geplant?

Im Rahmen des städtebaulich-freiraumplanerischen Wettbewerbs „Neue Mitte“ Moisling beauftragte die Hansestadt Lübeck 2019 die Architektur- und Planungsbüros des Siegerentwurfs, Zastrow + Zastrow (Kiel) und Clasen.Werning.Partner (Lübeck), einen städtebaulichen Rahmenplan und einen Bebauungsplan (kurz B-Plan) zu erarbeiten. Der städtebauliche Rahmenplan ist gewissermaßen die Konkretisierung des Siegerentwurfs. Er setzt den städtebaulichen, gestalterischen und funktionalen Rahmen, wie sich das Gebiet der „Neuen Mitte“ entwickeln soll. Der Siegerentwurf wurde also an einzelnen Stellen „nachgebessert“ und 2023 als Rahmenplan fertiggestellt.

Der Rahmenplan unterteilt die „Neue Mitte“ Moisling in fünf Teilgebiete:

• Moislinger Markt
• Hasselbreite,
• Moislinger Mühlenweg
• Sterntalerweg und
• Gesundheitszentrum

1. Zentrales Element der „Neuen Mitte“ ist der Moislinger Markt: Hier wird ein neuer Stadtteilplatz entstehen. Die vorhandenen Gebäude werden abgerissen und der öffentliche Stadtteilplatz wird durch neue Gebäude eingefasst – u.a. durch ein Stadtteilhaus, in dem Stadtteilbüro und -bibliothek sowie die Beratungsstelle des Jugendamtes und der Bürgerservice für Moisling untergebracht werden, sowie einem großen Supermarkt mit weiteren, kleineren Geschäften. Über dem Supermarkt sollen neue Wohnungen entstehen.
2. An der Hasselbreite werden die Gebäude ebenfalls abgerissen. Es sind drei neue, bis zu viergeschossige Wohnhäuser mit bis zu 124 Wohnungen geplant. Unterschiedliche Wohnungsgrößen sollen für verschiedene Bewohner:innen attraktiv sein, wie z.B. für große Familien oder alleinlebende Senior:innen. Neben den neuen Wohngebäuden soll auch eine Quartiersgarage gebaut werden.
3. Direkt am Moislinger Mühlenweg ist eine Seniorenwohnanlage mit 140 Belegplätzen und öffentlicher Begegnungsstätte im Erdgeschoss vorgesehen. Daran schließen sich weitere Wohngebäude mit bis zu vier Geschossen und autofreien Wohnhöfen am Kiwittredder an. Die Höhe der Gebäude in diesem Bereich soll drei bis vier Geschosse betragen.
   Ein breiter Fuß- und Radweg parallel zum Oberbüssauer Weg – die „Stadtachse“ – bildet eine wichtige, ebenerdig und gepflasterte, fußläufige Verbindung zwischen Stadtteilplatz und Bahnhaltepunkt: Die „Stadtachse“ verbindet den Haltepunkt mit dem Stadtteil und führt weiter zum Grünzug „Auf der Kuppe“ und zum Wilhelm-Waterstrat-Weg. Der Bahnhaltepunkt soll auch von der Brücke Oberbüssauer Weg erreicht werden können, zumal sich dort zukünftig die Bushaltestelle befinden wird. Hier ist ein langgestrecktes Erschließungsgebäude vorgesehen, welches den Eingang zum Stadtteil markiert. In ihm sind vor allem Treppenanlagen, ein Aufzug, Rampen und Fahrradstellplätze untergebracht.
   Der Moislinger Mühlenweg bleibt in seiner Straßenführung erhalten und ist weiterhin für den Bus- und Autoverkehr nutzbar.
4. Am Sterntalerweg wird derzeit ein zehngeschossiges Wohnhochhaus saniert. Eine neue Kita mit Familienzentrum soll auf dem derzeit brachliegenden Grundstück an der Ecke Eulenspiegelweg/Oberbüssauer Weg entstehen. Deren Außenbereich wird vom Oberbüssauer Weg abgeschirmt, um ein ruhiges Spielen für Kinder zu ermöglichen.
5. Das Gesundheitszentrum könnte um ein weiteres Gebäude erweitert werden. Die aktuelle Parksituation soll in diesem Kontext neu geordnet werden, wobei u.a. mehr Grünflächen vorgesehen sind.

Der Rahmenplan liefert in einem nächsten Schritt die Inhalte für den neuen Bebauungsplan und ist zugleich Grundlage des sogenannten städtebaulichen Sanierungsverfahrens, weil viele der oben genannten Planungen als Fördermaßnahmen errichtet werden sollen.

Ein neuer Bebauungsplan für die „Neue Mitte“

Am 15. März 2021 beschloss der Bauausschuss der Hansestadt Lübeck, dass ein neuer Bebauungsplan mit dem Namen „21.01.00 Oberbüssauer Weg/Neue Mitte Moisling“ aufgestellt werden soll. Der neue B-Plan umfasst den Bereich nördlich der Bahngleise zwischen Oberbüssauer Weg/Niendorfer Straße und Kiwittredder/Hasselbreite. B-Pläne regeln, wie Grundstücke bebaut und genutzt werden dürfen, welche Eigenschaften Gebäude haben müssen und welche Abstände einzuhalten sind. Für den Bereich um Oberbüssauer Weg und Kiwittredder gilt bislang noch der B-Plan aus dem Jahr 1971 (Nr. 21.03.00 – „Moisling / Mühlenberg“). Die Vorgaben des bestehenden B-Plans lassen jedoch nicht zu, dass in diesem Bereich ein neues Stadtteilzentrum mit Geschäften und einem Stadtteilhaus entstehen kann. Daher muss ein neuer B-Plan aufgestellt werden. Grundlage für die Ausarbeitung des neuen B-Plans ist der Rahmenplan: Die im Rahmenplan erarbeiteten Inhalte fließen in diesen „neuen“ B-Plan ein. Mit dem politischen Beschluss leitete der Bauausschuss im März 2021 ein förmliches Verfahren ein, um Vorgaben für den Bau der „Neuen Mitte“ zu schaffen. Alle Bauherr:innen in der „Neuen Mitte“ müssen sich künftig an diese Vorgaben halten. Der B-Plan schafft also Baurecht. Die sogenannte „frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB)” ist beendet. Der Vorentwurf des neuen Bebauungsplans (kurz B-Plan) für die „Neue Mitte“ Moisling wurde vom 15. bis 31. Mai 2023 digital und in der Bauverwaltung öffentlich ausgelegt und war einsehbar. Alle interessierten Bürger:innen Moislings hatten in diesem Zeitraum die Möglichkeit ihre Hinweise zum Entwurf des neuen B-Plans schriftlich als Stellungnahme vor Ort oder per E-Mail in das B-Plan-Verfahren einzubringen.

Wie geht es weiter?

Sich zum neuen B-Plan einbringen

Die Hansestadt Lübeck ist gerade dabei, die im Rahmen der frühzeitigen Beteiligung eingegangen Stellungnahmen zusammenzufassen und diese fachlich abzuwägen. Alle Beteiligten, die eine schriftliche Stellungnahme zum Vorentwurf des B-Plans eingereicht haben, erhalten eine schriftliche Rückmeldung, wie mit ihrer Anregung verfahren wird. Zum Teil werden die Planunterlagen geändert. Im Anschluss daran wird dann der Endentwurf des neuen B-Plans für die “Neue Mitte” Moisling ausgearbeitet und wieder öffentlich in der Bauverwaltung und digital ausgelegt. Auch hier können Bürger:innen ihre Hinweise schriftlich einbringen.

Große Baustellen

Die Umsetzung der „Neuen Mitte“ Moisling geht mit großen Baustellen einher: Dabei müssen Gebäude erneuert und umgebaut (z.B. die Wohngebäude Sterntalerweg 1-3 und Hasselbreite 3) oder auch alte Gebäude abgerissen werden. Der Penny-Markt im Moislinger Mühlenweg 66 soll im April 2023 abgerissen werden, da an dieser Stelle in Zukunft der neue Stadtteilplatz entstehen wird. Auch der Abriss der Gebäude Hasselbreite 1 und Kiwittredder 20-24 soll noch 2023 geschehen. Die Bauarbeiten für den zukünftigen Bahnhaltepunkt Moisling sind bereits im Gange und zum Fahrplanwechsel im Dezember 2023 soll der erste Zug in Moisling halten.

Gespräche führen

Um die „Neue Mitte“ umsetzen zu können, müssen Gespräche mit den Eigentümer:innen, Investor:innen und Einrichtungen geführt werden. Nicht zuletzt sind die Planungen zur „Neuen Mitte“ und zum Bahnhaltepunkt aufeinander abzustimmen.

Konkrete Planungen

Es sind auch konkrete Objektplanungen für die jeweiligen Bereiche, wie z.B. zu einzelnen Plätzen und Gebäuden, erforderlich. Hierbei ist zum Teil eine Beteiligung des Stadtteils vorgesehen.

Es dauert also noch, bis die „Neue Mitte“ sichtbar wird.

Was bisher geschah:

Modellbauaktion an drei Standorten im Stadtteil

Bereits im Oktober 2016 beteiligte das Quartiersmanagement im Rahmen einer Modellbauaktion Bewohner:innen zum Vorhaben „Neue Mitte Moisling“, um wichtige Impulse aus dem Stadtteil in die Auslobung des Wettbewerbs einzubringen.

Informationsveranstaltung und Wahl von Vertreter:innen für das Preisgericht

Bei einer Informationsveranstaltung am 29. August 2019 wurde in Moisling über das Verfahren des Städtebaulichen Wettbewerbs und die Inhalte der Auslobung informiert. Zudem wurden Stadtteilvertreter:in gewählt, die bei dem Preisgericht mitentscheiden und die Meinung des Stadtteils einbringen konnten. Der Infoflyer zum städtebaulichen Wettbewerb „Neue Mitte“ Moisling ist hier abrufbar.

Wettbewerb und offizielle Preisverleihung im Stadtteil

Der städtebaulich-freiraumplanerische Wettbewerb startete im August 2019 und umfasste zwei Phasen. In der ersten Phase entwickelten mehrere Planungsbüros unterschiedliche Ideen für das zukünftige Stadtteilzentrum. Diese Ideen wurden anonym eingereicht, um einen fairen Wettbewerb zu gewährleisten. Am Ende der ersten Phase entschied das Preisgericht im Oktober 2019, dass vier eingereichte Beiträge weiter bearbeitet werden sollten. Die ausgewählten Büros hatten nun die Aufgabe, ihre Entwürfe in der zweiten Phase zu konkretisieren. Am 13. Dezember 2019 wählte das Preisgericht aus vier Entwürfen einen Siegerentwurf aus. Am 8. Januar 2020 fand dazu die offizielle Preisverleihung im Rahmen einer öffentlichen Informationsveranstaltung im Vereinsheim Rot-Weiß Moisling statt. Auch die Presse wurde über die Ergebnisse des städtebaulichen Wettbewerbs informiert.

Ausarbeitung des Rahmenplans

Im Rahmen des städtebaulich-freiraumplanerischen Wettbewerbs „Neue Mitte“ Moisling beauftragte die Hansestadt Lübeck 2019 die Architektur- und Planungsbüros des Siegerentwurfs, Zastrow + Zastrow (Kiel) und Brien – Wessels – Wernig (Lübeck), einen städtebaulichen Rahmenplan und einen Bebauungsplan zu erarbeiten. Der städtebauliche Rahmenplan ist gewissermaßen die Konkretisierung des Siegerentwurfs. Er setzt den städtebaulichen, gestalterischen und funktionalen Rahmen, wie sich das Gebiet der „Neuen Mitte“ entwickeln soll. Der Siegerentwurf wurde also an einzelnen Stellen „nachgebessert“. Im Vordergrund stand dabei die Realisierbarkeit der vorgesehenen Planungen: Mit dem Bau eines Stadtteilhauses inklusive Stadtteilbüro und Bibliothek, einer neuen Kindertagesstätte mit Familienzentrum, eines öffentlichen Stadtteilplatzes, einem neuen Supermarkt und mehreren neuen Wohngebäuden sind schließlich viele neue Gebäude vorgesehen. Diese sollen allesamt ein neues Zentrum bilden. Dazu tauschten sich die Hansestadt Lübeck mit ihren zuständigen Fachstellen, die Planungsbüros sowie die Eigentümer:innen der Grundstücke gemeinsam aus. Konkret wurde beispielsweise betrachtet, welche Nutzungen in den Gebäuden sinnvoll sind oder wie man die verschiedenen Verkehre (Busse, Pkw, Radfahrer:innen und Fußgänger:innen) in der „Neuen Mitte“ organisieren kann.

Ehemalige Schaufenster als Info-Tafeln

Ende 2020 wurde der Penny-Markt im Moislinger Mühlenweg 66 geschlossen. Dieses Gebäude soll abgerissen werden, da an dieser Stelle in Zukunft der neue Stadtteilplatz entstehen wird. Anlässlich des deutschlandweit stattfindenden Tags der Städtebauförderung weihten Anfang Mai 2021 Bausenatorin Joanna Hagen, Dr. Matthias Rasch (Grundstücks-Gesellschaft TRAVE), Achim Selk und Alexander Matzka (Fachbereich 5 Planen und Bauen) und Quartiersmanagerin Karina Meißner bei einem Pressegespräch die neugestalteten Schaufenster des ehemaligen Penny-Markts offiziell ein. Diese kommen als Info-Tafeln einher, die unter dem Motto „Schau in die Zukunft“ vorübergehend ansprechend und niedrigschwellig über die aktuellen Planungen zur „Neuen Mitte“ in Moisling informieren. In der „Neuen Mitte“ ist ein neuer Supermarkt geplant, damit die umliegenden Bewohner:innen weiterhin zu Fuß ihre Einkäufe erledigen können.

Vorstellung der Rahmenplanung

Bei der öffentlichen Vorstellung der städtebaulichen Rahmenplanung auf der Beiratssitzung am 28. Februar 2023 konnten Anwohner:innen und Interessierte im Anschluss an die Präsentation den beauftragten Architektur- und Planungsbüros Q2 Zastrow + Zastrow Architekten + Stadtplaner und Clasen. Werning. Partner Landschaftsarchitekten und Stadtplaner ihre Fragen zur „Neuen Mitte“ stellen.

Die Schaffung der „Neuen Mitte“ ist die zentrale städtebauliche Sanierungsmaßnahme in Moisling und das Schlüsselprojekt für die Stadtteilentwicklung. Sie umfasst den Abriss und Neubau von Gebäuden und mündet in mehreren einzelnen Fördermaßnahmen. Die Fördermaßnahmen werden mit Geldern des Städtebauförderprogramms „Sozialer Zusammenhalt“ finanziert. Jeweils ein Drittel davon wird von Bund, Land und Kommune getragen.

Stand: Juni 2023